Ondřej ČERNOVICKÝ
Člen realitní komory č. 103101

realitní makléř

Kontakt

724 769 497
Reality 5 - centrála

Zkušenosti

Hodnocení 5 hvězdy

Specializace

  • prodej / pronájem 
  • byt
  • dům
  • pozemky
  • komerční prostory

Mou osobní filosofií je, že krátkozrakost do obchodu s nemovitostmi nepatří. Dnešní realitní trh vyznává módu neúplných a předražených služeb sebevědomých ,,střelců", kteří jsou samozvanou jedničkou na trhu. Spokojenost a reference mých klientů však ukazují, že i opačný přístup je stále žádaný. Prodej či pronájem nemovitosti často uzavírá životní etapy, je spojen s mnoha emocemi a v dnešní složité době skýtá mnohá úskalí. Potřebujete prodat, pronajmout či jen rychle poradit po telefonu? V tu chvíli se neváhejte obrátit na mě, jsem připraven hájit Vaše zájmy a bezpečně Vás provést trhem s nemovitostmi.



Nabídky makléře

121m2
4+kk

Formou postoupení smlouvy vám nabízím k prodeji byt 3+kk se dvěma balkony, sklepem a garážovým stáním. Nachází se ve třetím patře nově vznikajícího moderního projektu Rezidence Veselská III, který vyniká příjemně řešeným exteriérem, moderními dispozicemi bytů a skvěle využitelnou plochou jednotek. Energetickou nenáročnost stvrzuje energetická třída B. Díky umístění domu v dynamicky se rozvíjející čtvrti je k dispozici naprosto všechna myslitelná občanská vybavenost i infrastruktura. Hlavní prostor bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 26 m2 a přístupem na balkon, dále pak dvě ložnice (19 a 18 m2), z nichž menší disponuje vlastním balkonem. V bytě je dále koupelna s vanou a WC, samostatné WC při vstupu do bytu a prostorná chodba. Veškerá plocha bytu je plně využitelná a neobsahuje žádná hluchá místa. Proti standardnímu provedení byla v rámci klientských změn řešena kvalitnější dlažba, výměna dveří a zásuvek, provedení obkladu toalety, zakomponování zrcadel do obkladů a doplnění mozaiky. K bytu náleží sklep (4 m2) a garážové stání. Průčelí bytu s balkony je orientováno na jižní stranu. Dům se nachází v nové a rychle se rozvíjející části sídliště Letňany v bezprostřední blízkosti nového lesoparku. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost (obchodní komplex Letňany), aquapark a několik dalších center pro volnočasové aktivity. Mimo jiné se v okolí nachází celá řada školek a školek vč. dalších zájmových zařízení, které poskytují skvělé zázemí pro rodiny s dětmi. Vzdálenost na metro 6 až 8 minut autobusem (dvě linky). Na vyžádání rád zašlu více detailů. U tohoto bytu nehradíte daň z nabytí. Kolaudace na jaře roku 2020, bezproblémové financování hypotékou. Prodej bytu 2+kk Říčany

prodej-bytu-3-11-91-m2-veselska-letnany
prodej
6 840 000
91m2
3+kk
pronájem
49 000 Kč/měs
258m2
Rodinný dům

Nabízím vám k prodeji energeticky nenáročnou novostavbu rodinného domu 5+kk s krásným výhledem mezi Prahou a Plzní, 10 km od Hořovic. Dvoupodlažní dům má celkovou plochu 168 m2. V přízemí tvoří hlavní dominantu obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na terasu s východní orientací, ve kterém je umístěn krb. Dále pak samostatná ložnice, oddělená toaleta se sprchovým koutem, úložný prostor pod schodištěm a chodba. Druhé podlaží nabízí dvě ložnice s přístupem na balkon s volným výhledem do okolní krajiny. Třetí ložnice je umístěna nad dvojgaráží, její plocha činí 28 m2 a je ideální např. pro prostorný dětský pokoj. Poslední důležitou části je prostorná dvojgaráž s technickým zázemím, před kterou je zpevněná plocha pro parkování dalších aut. Dům disponuje teplovodním podlahovým topením s důmyslným systémem ohřevu vody (akumulační nádrž se spirálou a napojením na krb) s přípravou pro napojení tepelného čerpadla. Pozemek má celkově 960 m2, je rovinatého, pravidelného tvaru s příjezdem skrze dálkově ovládanou bránu. Dům je umístěn v klidné části zástavby nových rodinných domů ve slepé ulici, tedy s naprosto minimálním provozem a volným výhledem východním směrem. Obec Olešná je vzdálena 10 km od Hořovic a nájezdu na D5, 60 km od Prahy a 35 km od Plzně. Jedná se o neobyčejně klidnou a příjemnou obec se skvělým zázemím pro děti (dvě nová hřiště, školka, minizoo, mnoho kroužků a aktivit). V obci je dále pošta, potraviny, restaurace. Na vyžádání zašlu odkaz s více informacemi k domu. Hledáte-li nový dům na klidném místě se skvělým zázemím pro vaše děti a náklady na provoz do 3.000 Kč, rád vám tento sympatický dům osobně ukáži.

prodej-novostavby-domu-5-kk-s-pozemkem-960-m2-olesna-u-horovic
prodej
5 990 000
168m2
Rodinný dům

Nabízím vám k prodeji energeticky nenáročnou novostavbu rodinného domu 4+kk s krásným výhledem mezi Prahou a Plzní, 10 km od Hořovic. U tohoto domu nehradíte daň z nabytí nemovitosti. Jednopodlažní dům má celkovou plochu 143 m2. V přízemí tvoří hlavní dominantu obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelním prostorem a výstupem na terasu s východní orientací. Příjemnou atmosféru hlavního obytného prostoru doplňuje krb. Dále pak tři samostatné ložnice, prostorná koupelna se sprchovým koutem a vanou, technická místnost (s WC) a chodba. Vzhledem k výšce střechy je možné v podkroví vytvořit jeden velký, případně dva menší pokoje (na chodbě je pro schodiště dostatek místa). Dům disponuje teplovodním podlahovým topením s důmyslným systémem ohřevu vody (akumulační nádrž se spirálou a napojením na krb) s přípravou pro napojení tepelného čerpadla. Pozemek má celkově 961 m2, je rovinatého, pravidelného tvaru s příjezdem skrze pojezdovou bránu. Dům je umístěn v klidné části zástavby nových rodinných domů ve slepé ulici, tedy s naprosto minimálním provozem a volným výhledem východním směrem. Obec Olešná je vzdálena 10 km od Hořovic a nájezdu na D5, 60 km od Prahy a 35 km od Plzně. Jedná se o neobyčejně klidnou a příjemnou obec se skvělým zázemím pro děti (dvě nová hřiště, školka, minizoo, mnoho kroužků a aktivit). V obci je dále pošta, potraviny, restaurace. Na vyžádání zašlu odkaz s více informacemi k domu. Hledáte-li nový dům na klidném místě se skvělým zázemím pro vaše děti a náklady na provoz do 3.000 Kč, rád vám tento sympatický dům osobně ukáži. Pronájem bytu 2+kk Praha 5, Jinonice

prodej-novostavby-domu-4-kk-s-pozemkem-961-m2-olesna-u-horovic
prodej
5 490 000
143m2
Rodinný dům

Nabízím vám k prodeji krásný dům původní z roku 1906, který prošel zásadními rekonstrukcemi. Dům má celkovou plochu 316 m, je tvořen jednotkou 3+1 a 1+1 a velkým zázemím pro případné komerční využití. Větší část domu je v prvním podlaží tvořena kuchyňskou a jídelní částí společně s obývacím pokojem. Všechna okna do ulice jsou izolační trojskla a vyměněna byla v roce 2010. V tomto prostoru jsou zachovány původní střešní klenby a dřevěné křídlové dveře. Mimo radiátorů je zde elektrické podlahové topení a kvalitní kachlová kamna Nordica. V prvním podlaží je dále vstupní zádveří v přední části domu, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, oddělená toaleta, vstup do sklepa a chodba. V zadní části domu je pak umístěné další obrovské zádveří využitelné pro zimní zahradu. Druhé podlaží je tvořeno dvěma pokoji, výjimečně velkou koupelnou (17 m2) a prozatím nevyužitou půdou (45 m2). Z té lze vybudovat další velký pokoj s výstupem na střešní terasu nad garážemi (přes 100 m2). V domě je dále samostatný byt 1+1, který je pronajatý a zajišťuje tak příjemný měsíční bonus (samostatný vstup z ulice). V zadní části domu se nachází dvě velké garáže a dílny, které lze skvěle využít pro komerční účely. Stavba prošla zásadními rekonstrukcemi (nová elektřina, voda, topení, okna, střecha, štuky, komíny, okapy) a vyžaduje už jen úpravy s ohledem na vaše potřeby. Vytápění zajišťuje automaticky dávkovaný kotel na pelety, který je umístěn ve sklepě. Pozemek o celkové velikosti 826 m2 zajišťuje dostatek soukromí díky vzrostlým stromům a mimo zastřešeného posezení nabízí v zadním cípu další menší objekt pro uskladnění věcí. K dispozici je dále vydatná 15 metrová studna. Dům se nachází cca 150 m od vlakové zastávky v Rudné, zhruba 5 km od metra Zličín. Veškerá občanská vybavenost je tedy v nejbližším okolí včetně škol a školek. PENB ve zpracování. Pokud hledáte výjimečný dům, ve kterém se propojuje historie s možnostmi moderního bydlení nebo naopak hledáte propojení bydlení s komerčním využitím, rád vám k domu zašlu video a více informací.

prodej-domu-6-2-rudna
prodej
9 900 000
316m2
Rodinný dům

Nabízím vám k prodeji bytový dům se 4 jednotkami, solárními panely, reklamou a ročním výnosem 6,7% (z aktuální nabídkové ceny). Čtyřpodlažní dům nabízí na každém podlaží jeden byt (3+1 a 3+kk v podkroví, od 64 po 77 m2), tyto byty jsou stabilně pronajaté nájemcům a všechny prošly rekonstrukcí. Společně s příjmem z nájmů se na výnosu podílí střešní solární panely (smlouva s ČEZ) a reklamní billboard z boku domu (necloní okna). Masivní cihlový dům v posledních letech prošel rekonstrukcí zateplení, plastová okna, rozvody sítí, nová střecha. Vytápění má každá jednotka nezávisle, nicméně lze vytápět centrálně s kotlem umístěným ve sklepě. Každý byt má svá měřidla. Ve sklepě domu se dále nachází sklepní kóje pro jednotlivé byty. Dům je umístěn v ulici Kamenická, MHD u domu (cca 100 m), hlavní nádraží se nachází zhruba 10 minut chůze od domu, 500 m vzdušnou čarou. Celková plocha pozemků činí 720 m2, zhruba 500 m2 připadá na zahradu, která je ve společném užívání nájemníků. Zahrada má mírně svažitý terén a je umístěna za domem. Orientace klesání je směrem na jih. Na pozemku za branou je možné pohodlně zaparkovat vozy všech nájemců. Vstup do domu je dvojí - z úrovně ulice Kamenická a v úrovní zahrady, kde je navíc k dispozici terasa (pod ní pak kryté stání). Oba vstupy jsou ze zadní části domu přes centrální schodiště, výtah není. Na vyžádání vám rád zašlu odkaz s detailními informacemi. Prodej rodinného domu Průhonice

prodej-opraveneho-bytoveho-domu-se-3-byty-decin-kamenicka
prodej
6 900 000
265m2
Činžovní dům

Nabízím vám k prodeji zrekonstruovanou prvorepublikovou vilu nedaleko Kunratického lesa. Dům cca z roku 1920 byl před 4 lety kompletně zrekonstruován (vše mimo střechy). Jeho celková plocha činí 247 m2 (bez sklepu 148 m2) o dispozici 5+1 s terasou a garáží. První podlaží je tvořeno prostorným obývacím pokojem s velkými jihozápadně orientovanými okny (25 m2), kuchyňskou místností se spižírnou, ložnicí, chodbou, koupelnou s oddělenou toaletou a zádveřím. Kuchyni lze bez větších problémů přesunout i do hlavního pokoje. Druhé podlaží nabízí velký pokoj, ložnici se šatnou (s přívody na kuchyni), menší ložnicí, chodbu a koupelnu s oddělenou toaletou. Ze schodiště je přístup na terasu nad garáží (25 m2). Dům dále disponuje sklepem o velikosti 57 m2 (technická místnost s prádelnou, menší místnost a velká pod obývacím pokojem). V domě lze vytvořit dva samostatné byty. Na pozemku je možnost parkování, garáž 25 m2. Rovinatý pozemek o ploše 1161 m2 se vzrostlými stromy nabízí dostatek soukromí i prostoru. Dům se nachází v těsní blízkosti Kunratického lesa, přesto pouze 11 minut na metro Kačerov. Kunratice jsou prestižní lokalita s dostatkem zeleně a volnočasových aktivit s kompletní občanskou vybaveností a skvělým zázemím pro děti (ZŠ, MŠ, OC Kunratice na druhém konci ulice). Hledáte-li komfortní bydlení či sídlo firmy na dobrém místě, přijďte se o výjimečnosti domu přesvědčit na prohlídku. Na vyžádání vám rád zašlu odkaz s více informacemi a video prohlídkou. Prodej bytu 1+1 Praha 5, Smíchov

prodej-zrekonstruovane-vily-5-1-s-pozemkem-1161-m2-kunratice
prodej
22 490 000
247m2
Vila

Zprostředkuji Vám prodej ojedinělé stavby vícegenerační vily o celkové dispozici 2x 6+2kk a celkové velikosti 581 m2 s pozemkem 1526 m2. Dům je pronajatý poloviny roku 2020 s výnosem 4.9%. Každé křídlo je samostatný funkční celek, který je rozdělen shodně na velký byt 4+kk (187 a 192 m2) a menší 1+1 (58 a 55 m2). Jednotka 1+1 v západním křídle je volná, není součástí pronájmu. Křídla domu jsou propojena zaskleným atriem s podlahovým vytápěním a přístupem na zahradu (90 m2). V obou halách, které tvoří dominantu každého z křídel, je umístěn krb a přes francouzské okno je volný přístup na zahradu. Vnitřní dispozice lze takřka libovolně upravovat díky stavebnímu řešení bez vnitřních nosných zdí. Dále celkově 6 koupelen, 10x toaleta, podlahové vytápění, rozvody internetu po celém domě. Rozlehlost stavby umožňuje široké možnosti využití vč. komerčního. Zahrada s volným výhledem jižním směrem o velikosti 1174 m2 disponuje systémem automatického zavlažování a terén je zcela rovinatý. K domu dále náleží prostorné parkovací stání až pro 8 vozů a 2 kontejnerová úložiště. Nemovitost se nachází ve velice lukrativní lokalitě Jesenice Zdiměřice, v přímém sousedství s proslulým Průhonickým parkem (500 m od domu). V obci česko-anglická škola Sunny Canadian (MŠ, ZŠ, gymnázium, 400 m od domu), široké možnosti sportovního vyžití díky cyklostezkám pro výlety do širokého i blízkého okolí, připravovaný areál sportovního centra, golf resort, bowlingové centrum, v Jesenici dále obchodní dům Albert a Lidl. Bezproblémová dopravní dostupnost (v obci 3x zastávka MHD, 10 min na metro Opatov, 7 min Pražský okruh či dálnice D1. Vhodné jako bydlení pro náročné, sídlo firmy nebo ke komerčním účelům. Prodej bytu 3+1 Praha 2, Nové Město

prodej-vicegeneracni-vily-2x-6-2kk-581-m2-na-pozemku-1526-m2-zdimerice
prodej
18 400 000
581m2
Vila

Nabízím vám k prodeji prakticky řešený byt 3+1 po starší rekonstrukci. Jeho plocha činí vč. sklepu 88 m2, nachází se v 6. patře výjimečně udržovaného domu. Umístění ve vyšším podlaží propůjčuje bytu přirozenou světlost, okna necloní okolní zástavba. Jednotka se skládá z obývacího pokoje a ložnice (shodně 22 m2) s orientací na východní stranu. Z obou pokojů jsou okna orientována směrem k přilehlému benediktinskému klášteru. V těchto pokojích byly zachovány původní parkety, ve zbytku bytu pak i původní dřevěné dveře. Kuchyňská místnost (linka vyměněná v r. 2015) je v západní části bytu společně s dětským pokojem, jehož okna jsou orientována do zatravněného vnitrobloku (ten je ve společném užívání domů). Z prostorné chodby je přístupná koupelna s vanou a dále dvě komory (1 a 3 m2). V suterénu domu je k dispozici vlastní velký sklep (5 m2). V rámci tehdejší rekonstrukce (2000) byly v bytě vyměněny rozvody elektřiny, vody, nový systém vytápění. Dům je výjimečně udržovaný a po kompletních opravách (nový výtah, okna, nové společné části, nové sklepy, nová střecha, nové rozvody). Nachází se na rohu ulic Ladova a Pod Slovany, obě ulice jsou jednosměrné. Pouhé dva bloky od domu je vzdáleno Palackého náměstí a metro, Náplavka doslova za rohem. Stanice tramvaje Výtoň či Albertov pár minut chůze, botanická zahrada blok od domu. Hledáte-li dobře řešený byt ve skvělém domě na výjimečném místě, rád vás bytem osobně provedu.

prodej-bytu-3-1-se-sklepem-88-m2-ladova
prodej
10 690 000
88m2
3+1

Nabízím vám k prodeji obrovský a vzdušný dům o dispozici 4+1 s celkovou plochou přes 300 m2, který je umístěn na pozemku 700 m2 na kraji Satalic. Dům byl dokončen v roce 1994 a je v původním udržovaném stavu. Doménou této nadčasové stavby je velkorysé pojetí, otevřené prostory a velký sklep. Dům má celkově 4 podlaží a celková plocha vč. všech teras činí 389 m2 (297 m2 bez). První podlaží tvoří velký pokoj s krbem a výstupem na balkon (28 m2), chodba s otevřeným schodištěm, ložnice (14.4 m2), koupelna, oddělené WC a vstupní zádveří. Druhé podlaží se skládá z otevřeného prostoru (přes 50 m2) se dvěma terasami (29 a 19 m2), kuchyňské místnosti, toalety a pokoje s výstupem na terasu (26 m2). Půda je využitelná i pro obytné místnosti (dva pokoje, výška strop se snižuje, celkem 35 m2). Sklep má téměř 90 m2 garáž, technické zázemí se dvěma kotli, další 3 místnosti. Samotná stavba je neobyčejně bytelná a na první pohled prozrazuje předimenzovaná řešení. Při vstupu do domu je umístěna 40 m2 terasa s krbem. Pozemek má dohromady 700 m2 a je rovinatého, pravidelného tvaru. Vjezd je možný vraty po obou stranách. Pod zahradou se dále nachází 12 m2 oddělený sklípek. Nemovitost se nachází v jednosměrné a klidné ulici, čtvrť je tvořena výhradně zástavbou rodinných domů. Skvělá dopravní dostupnost (metro 3.5 km, vlak 1 km, 3 a 5 min na zastávky MHD). Veškerá občanská vybavenost v okolí (nákupní zóna Černý Most 5 km). Pokud vás zajímá více, rád vám zašlu odkaz s detailnějšími informacemi. Prodej rodinného domu Benešov

prodej-rozlehleho-domu-297-m2-na-pozemku-700-m2-satalice
prodej
11 900 000
297m2
Vila