Ondřej ČERNOVICKÝ
Člen realitní komory č. 103101

realitní makléř

Kontakt

724 769 497
Reality 5 - centrála

Zkušenosti

Hodnocení 5 hvězdy

Specializace

  • prodej / pronájem 
  • byt
  • dům
  • pozemky
  • komerční prostory

Mou osobní filosofií je, že krátkozrakost do obchodu s nemovitostmi nepatří. Dnešní realitní trh vyznává módu neúplných a předražených služeb sebevědomých ,,střelců", kteří jsou samozvanou jedničkou na trhu. Spokojenost a reference mých klientů však ukazují, že i opačný přístup je stále žádaný. Prodej či pronájem nemovitosti často uzavírá životní etapy, je spojen s mnoha emocemi a v dnešní složité době skýtá mnohá úskalí. Potřebujete prodat, pronajmout či jen rychle poradit po telefonu? V tu chvíli se neváhejte obrátit na mě, jsem připraven hájit Vaše zájmy a bezpečně Vás provést trhem s nemovitostmi.



Nabídky makléře

Nabízím vám k prodeji prakticky řešený byt 3+1 po starší rekonstrukci. Jeho plocha činí vč. sklepu 88 m2, nachází se v 6. patře opravdu výjimečně udržovaného domu. Umístění ve vyšším podlaží propůjčuje bytu přirozenou světlost, okna necloní okolní zástavba. Jednotka se skládá z obývacího pokoje a ložnice (shodně 22 m2) s orientací na východní stranu. Z obou pokojů jsou okna orientována směrem k přilehlému benediktinskému klášteru. V těchto pokojích byly zachovány původní parkety, ve zbytku bytu pak i původní dřevěné dveře (cca 1920). Kuchyňská místnost (linka vyměněná v r. 2015) je v západní části bytu společně s dětským pokojem, jehož okna jsou orientována do zatravněného vnitrobloku (ten je ve společném užívání domů). Z prostorné chodby je přístupná koupelna s vanou a dále dvě komory (1 a 3 m2). V suterénu domu je k dispozici vlastní velký sklep (5 m2). V rámci tehdejší rekonstrukce (2000) byly v bytě vyměněny rozvody elektřiny, vody, nový systém vytápění. Dům je výjimečně udržovaný a po kompletních opravách (nový výtah, okna, nové společné části, nové sklepy, nová střecha, nové rozvody). Nachází se na rohu ulic Ladova a Pod Slovany, obě ulice jsou jednosměrné. Pouhé dva bloky od domu je vzdáleno Palackého náměstí a metro, Náplavka doslova za rohem. Stanice tramvaje Výtoň či Albertov pár minut chůze, botanická zahrada blok od domu. Hledáte-li dobře řešený byt ve skvělém domě na výjimečném místě, rád vás bytem osobně provedu.

prodej-bytu-3-1-se-sklepem-88-m2-ladova
prodej
9 990 000
88m2
3+1

Pokud vás nudí satelity, unifikované domy na malých pozemcích, nedostatek soukromí a naopak vyhledáváte něco atypického, jste tu správně. Zkrátka něco opravdu extra, s duší a obrovským kouzlem. Na vyžádání vám rád zašlu video a odkaz na web s tunou dalších informací. Kousek od Říčan, půl hodiny od centra Prahy a z kuchyně výhled až na Krkonoše či Jizerky. Zkrátka přes 100 km absolutně volného výhledu až na hory. Něco, co při příjezdu k tomuto domu opravdu nečekáte. Dům je kombinací dřevostavby se zděnou konstrukcí a na téměř 150 metrech nabízí dispozici 5+1. Díky dvěma odděleným vstupům je skvělý pro kombinaci bydlení s podnikáním. Vytápění je řešeno elektřinou a krbem, který se nachází v obývacím pokoji. Ten je společně s ložnicí v severním křídle neobyčejně světlý a vzdušný - celou přední stěnu totiž tvoří obrovská okna. Ta jsou v celém domě dřevěná s izolačním trojsklem. Pohled na zapadající sluníčko vás tu nemine dokonce ani v koupelně. Ty jsou v domě hned dvě, jedna s vanou a druhá se sprchou. Prostor kuchyně je proti křídlům domu vyvýšený a nachází se v něm nová kuchyňská linka (2019), která perfektně zapadá do pojetí domu. Objekt vznikal ve třech etapách v rozmezí let 2012 až 2019, kdy byla dokončena nová fasáda. K dispozici je i 11 m2 sklep, ve kterém je umístěna akumulační nádrž. Pozemek o ploše 1.798 m2 nabízí vysokou míru soukromí. Drtivá většina jeho plochy nemá žádné sousední stavby. V okolí domu nevedou ani žádné silnice. Rozruší vás pouze výhled, který jednoduše nemá obdoby. Zadní část pozemku je mírně svažitá, rozdělená do několika zón. Nejprve pergola pro grilování, poté soustava jezírek, zděný bazén a úplně dole samostatný zděný objekt. Přední část pozemku je naopak vyhrazena užitkové funkci - tedy záhonky, zahradní domek a prostorné parkovací stání. K dispozici je tu i 90 metrová vrtaná studna. Vodovod je k napojení na hranici pozemku, plyn u hlavní silnice a na kanalizaci Třebohostice ještě čekají (nyní jímka). Bydlet u Prahy, mít k dispozici hromadu zajímavě řešeného prostoru, bazén, velkou míru soukromí a nevzdat se pohledu na hory? Váš sen právě získal obrysy. Na vyžádání vám rád zašlu video a odkaz na web s tunou dalších informací, které se sem nevejdou. Za pár minut vašeho času to opravdu stojí. Prodej rodinného domu Sulice

prodej-domu-5-1-s-jedinecnym-vyhledem-na-hory-trebohostice
prodej
11 900 000
145m2
Rodinný dům

Komfort, soukromí, moderní pojetí, bydlení u lesa a osvobození od daně z nabytí. Tyto parametry v sobě pojí dům o velikosti 189 m2, který se nachází na pozemku o 1500 m2 v přímém sousedství lesa. Dokončen byl teprve v říjnu 2019. Dům je rozdělen na dvě zóny, kdy první nabízí velký obývací pokoj se špičkovou kuchyní (58 m2) s orientací směrem k lesu, na jižní stranu. Dále pak hlavní ložnici se stejnou orientací, která má k dispozici vlastní šatnu a koupelnu (vana i sprcha). Od chodby je tato část oddělena prosklenými posuvnými dveřmi. Z chodby je přístupná druhá část domu, která nabízí dvě ložnice propojené koupelnou se sprchou (východ), technickou místnost (kompletní technologie domu, prádelna), oddělenou toaletu, šatnu a přístup do garáže (30 m2, boční vstup na zahradu). Dům je vybaven řadou moderních řešení (např. vstupní dveře na otisk prstu) a použity byly jen kvalitní materiály. Vytápění je podlahové (plynový kotel), k dispozici je rekuperace. Pozemek o velikosti 1500 m2 se nachází v hrubé výchozí podobě, jeho orientace je na jih a je pravidelného tvaru. Umístěna na něm je přepouštěcí studna a dva zásobníky na dešťovou vodu (příprava na zásobování závlahy). Milovníky přírody jistě potěší bezprostřední sousedství lesa, který téměř tvoří hranici pozemku. Nemovitost je umístěna v nově vznikající lokalitě obce Nechánice (Sulice), 25 minut od metra Chodov. Na vyžádání vám rád zašlu odkaz s více informacemi a videem. Prodej bytu 3+1 Praha 2, Nové Město

cerstva-novostavba-domu-4-kk-primo-u-lesa-sulice-nechanice
prodej
14 400 000
189m2
Rodinný dům

Atypicky řešená, moderní dřevostavba s extrémně nízkým nákladem na provoz a veškerým komfortem pro náročné. Bezrámová trojskla, sauna, solární panely, centrální vysavač, audio, výhled na lán pole, obrovská garáž. To je jen bleskový výčet parametrů tohoto neobyčejného domu. Pokud vás zajímá více informací vč. detailního rozpisu spotřeby, rád vám zašlu odkaz. Všechno se sem totiž nevejde. Aktuální dispozice domu je 4+kk a obytná plocha 197 m2 (323 m2 vč. terasy a garáže). Hlavní prostor domu o ploše 70 m2 propojuje jídelní část, obývací pokoj a kuchyňskou linku. Výjimečnou atmosféru zajišťují obrovská okna (s koeficientem pouhých 0.6), jejichž orientace je na lán pole bez okolních staveb. Krb neplní pouze romantický, ale i praktický účel - kompletní teplovodní rozvod po domě. Výstup na obrovskou terasu (56 m2) je realizován přímo u kuchyně, kde se z druhé strany nachází i její letní varianta, a také z domácího fitness (31 m2). Ten lze jednoduše využívat i jako ložnici s vlastní koupelnou a hybridní saunou. Ložnice je nyní na opačné straně domu, pochopitelně taktéž s vlastní koupelnou i šatnou. Ty jsou v domě hned dvě, druhá u nejmenšího pokoje (12 m2, momentálně pracovna). Obrovská garáž se 70 m2 je vybavena vlastním tepelným čerpadlem, přívodem vody i centrálního vysavače. Parkování aut je možná i na dalších 117 m2 kryté plochy. Tato zóna domu je umístěna v části se sousedními stavbami tak, aby byla u domu zachována maximální míra soukromí. Příjezdová cesta vede celkem ke 3 domům. Jedná se o dřevostavbu (KVH profily, pohledová vrstva desky Cetris) vzniklou ve dvou etapách v letech 2009 až 2013. Veškeré detaily týkající se konstrukce domu vám mohu zaslat na vyžádání. Spotřeba se v posledních 3 letech jen lehce pohybuje nad hranicí 2.000 Kč měsíčně, což je výsledek promyšleného systému vytápění (tepelná čerpadla vzduch-vzduch, výkonná krbová vložka) i ohřevu vody přes solární panely. Dům spadá do třídy A. Voda je odebírána z vlastního 33 m vrtu s rozborem vody. Pozemek o ploše 1592 m2 nabízí i dvě užitkové zóny se záhonky a grilovací koutek se vzrostlými stromy. Příjemnou večerní atmosféru dokresluje osvětlení celého pozemku. Díky obrovské spoustě úložných prostor je možné schovat veškeré zahradní náčiní, traktůrek, zimní gumy, opravdu téměř cokoliv. Vychytaná koncepce domu není dílem náhody, majitel se stavbami těchto domů živí. O domě tedy známe každičký jeho detail, žádný zajíc v pytli. Pokud toužíte po neotřelém, moderním a zcela komfortním bydlení, rádi vás domem provedeme. Pronájem kanceláře Praha 4, Nusle

prodej-moderni-nizkoenergeticke-drevostavby-v-ricanech
prodej
17 900 000
323m2
Rodinný dům

Nabízím vám k prodeji naprosto unikátní historický dům pár kilometrů od Sečské přehrady, využitelný i ke komerčním účelům. Původ domu se datuje zhruba 250 let zpět, v posledních letech prošel významnými rekonstrukcemi. Celková velikost domu činí 211 m2 a jeho dispozice je 5+1. Stavbu aktuálně tvoří 2 ložnice, pracovna s kamny, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s norskými kamny a nejmenší místnost s ochozem kolem domu. Vstupní chodba je oddělena dobovými prosklenými dveřmi. V domě za první republiky fungoval hostinec s tanečním sálem a divadlem, který je aktuálně nevyužitý (120 m2, výška stropu 4 m). K dispozici je dále nevyužitá půda v celém půdorysu domu (cca 260 m2), ve které lze vytvořit další místnosti. Dům je částečně podsklepen dvěma samostatnými místnostmi. Nemovitost uchvátí svou neopakovatelnou atmosférou, která byla díky citlivému přístupů majitelů zachována navzdory provedeným rekonstrukcím. Ty byly provedeny ohleduplně i přes jejich velký rozsah. V roce 2016 byla kompletně vyměněna střešní krytina, byl zaveden nový systém vytápění (plyn). Před lety byla dále opravena fasáda, omítky, elektřina, renovace dveří i oken, nové podlahy, okopání domu a vytvoření drenáží. Pozemek o velikosti 1071 m2 je zpevněn hrází u potoka, nabízí celou řadu vzrostlých stromů a jezírko s místem k posezení. Dům bude předán vyklizený, vybavení není součástí prodeje. Je k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic, a to jak k bydlení, tak po úpravách ke komerčnímu využití. Detailnější popis, fotky a video tohoto úchvatného domu rád zašlu na vyžádání. Pronájem bytu 3+kk Praha 4, Modřany

prodej-stareho-puvodniho-domu-u-secske-prehrady-skoranov
prodej
3 800 000
211m2
Chalupa

Dům, který je doslova nasáklý historií a přítomností osob, které psaly nejen české dějiny, ale i ty světové. Ať už s ním máte záměr komerční či pro bydlení, jeho historie vás bude provázet na každém kroku. Rád vám zašlu odkaz na web s tunou dalších informací. K výstavbě kamenného domu došlo v roce 1781 hrabětem Pachtou z Rájova. Do dnešních dnů se rohu domu zachoval patník, který značil důležitý bod na zdejší obchodní trase. Kupci zde nalézali nocleh na svých dlouhých cestách a v protější stavbě pak docházelo k přepřažení koní. Křečovice, ve kterých se dům nachází, jsou rodištěm skladatele J. Suka, nejbližšího žáka A. Dvořáka, kteří sem za svých dob chodívali na pivo. Dům totiž tehdy fungoval jako hostinec. Na zastavěné ploše 265 m2 nabízí dům v současnosti dvě podlaží a nachází se ve stádiu započaté přestavby. Ta respektovala historické stavební postupy tak, aby první podlaží nepřišlo o svůj ráz i historický odkaz. O tom svědčí např. věrné repliky původních oken ze 17. století, které se dochovaly pod senem. Druhé podlaží je budováno dle soudobých metod (Ytong). Celá rekonstrukce využívá řadu značně předimenzovaných prvků (např. 3 věnce, větší četnost mocnějších stropních trámů). Mimo hlavního objektu je součástí prodeje protější stodola, která rovněž prošla rekonstrukcí a je dílem tehdejšího stavitele mlýnů. Pyšní se, pro stodolu několika ne zcela běžnými, ozdobnými prvky. Na zastavěné ploše 135 m2 je v současnosti koncipována jako zázemí pro kulturní spolek, bez větších problémů však může být přestavěna. Dochovány jsou původní sklepy, ze kterých se do protějšího hostince čepovalo pivo. Pozemky nabízejí dohromady 783 m2, dům je přímo na návsi naproti kostelu. Díky svému umístění je jako stvořený pro provoz pohostinství, které zde mělo tradici už před zbudováním současné kamenné stavby v roce 1781, kdy byla stržena původní dřevěná stavba. Zmíněné Křečovice jsou mimo jiné známé z filmu Vesničko má středisková. 45 minut do Prahy, 25 minut do Benešova a 10 minut do Sedlčan. Základní škola i školka jsou přímo v obci, za zmínku stojí i nedaleká Nová Živohošť, která pod obec spadá. Nebývalá historie, překrásné okolí a atmosféra, která na vás dýchne jedině mezi staletými zdmi. Váš životní projekt může právě odstartovat. Rád vám zašlu odkaz na web s tunou dalších informací.

prodej-historickeho-objektu-k-dokonceni-krecovice
prodej
4 850 000
378m2
Rodinný dům

Úplně nový dům, ve kterém ještě nikdo nikdy nebydlel a je tedy osvobozen od daně z nabytí. Moderní technologie a nízké náklady na vytápění díky tepelnému čerpadlu. To vše 7 km od Poděbrad. Dům bude předán kompletně dokončený, s výjimkou instalace kuchyňské linky. Tu už si můžete vyřešit podle vlastních představ a potřeb. Plánované dokončení je září 2020, Pokud však máte na spěch, dokážeme dokončení i urychlit. Na vyžádání vám rád zašlu odkaz s videem a hromadou dalších informací vč. kompletní dokumentace. Dům nabízí ve dvou podlažích celkově 102 m2 vnitřní plochy a venkovní 18 m2 terasu, která je orientována směrem k poli a lesu. Výhled zde aktuálně není nijak cloněn, za pozemkem nejsou žádné další stavby. Vytápění je řešeno úsporným tepelným čerpadlem s podlahovým topením, díky absenci radiátorů tak dochází k úspoře prostoru. Dům dokonale klame tělem, přestože je menšího půdorysu, obývací pokoj s kuchyní nabízí velkorysých 36 m2. Ve druhém podlaží jsou umístěné 3 ložnice o velikostech 11 až 14 m2 a koupelna s vanou. Plocha před domem bude upravena zámkovou dlažbou a parkovacím stáním pro dva vozy. Pozemek o ploše 549 m2 je rovinatý a pravidelného obdélníkového tvaru. V ceně je zahrnuto rovněž oplocení pozemku a vyvedení sítí pro napojení dalšího objektu (např. grilovací zázemí, domek pro náčiní). Na stavbě jsou použita izolační trojskla s nízkým koeficientem a 30 cm zdivo + 16 cm zateplení, díky čemuž lze očekávat velmi nízké náklady na provoz (třída B). Střešní krytina betonová, podlahovou krytinu tvoří dlažba s dekorem tmavého dřeva. Koupelny jsou provedeny v jednoduchém a minimalistickém designu s tlumenými tóny. Obec se nachází pouhých 7 km od Poděbrad, 3 km od Sadské. Požádejte o zaslání odkazu s detailními informaci, vše se sem bohužel nevejde. Brzy na viděnou. Prodej rodinného domu Kostelní Lhota

usporna-novostavba-domu-4-kk-7-km-od-podebrad
prodej
5 990 000
102m2
Rodinný dům

Úplně nový dům, ve kterém ještě nikdo nikdy nebydlel a je tedy osvobozen od daně z nabytí. Moderní technologie a nízké náklady na vytápění díky tepelnému čerpadlu. To vše 7 km od Poděbrad. Dům bude předán kompletně dokončený, s výjimkou instalace kuchyňské linky. Tu už si můžete vyřešit podle vlastních představ a potřeb. Plánované dokončení je polovina července 2020. Na vyžádání vám rád zašlu odkaz s videem a hromadou dalších informací vč. kompletní dokumentace. Dům nabízí ve dvou podlažích celkově 159 m2 vnitřní plochy a venkovní 18 m2 terasu, která je orientována směrem k poli a lesu. Výhled zde aktuálně není nijak cloněn, za pozemkem nejsou žádné další stavby. Vytápění je řešeno úsporným tepelným čerpadlem s podlahovým topením, díky absenci radiátorů tak dochází k úspoře prostoru. Obývací pokoj s kuchyní nabízí velkorysých 39 m2 společně s dalšími 4 m2, které nabízí spižírna, která je hned u kuchyně. V prvním podlaží se rovněž nachází pokoj o velikosti 15 m2. Ve druhém podlaží jsou umístěné 4 pokoje o velikostech 9 až 17 m2 a samostatná šatna. Samozřejmostí jsou koupelny pro každé podlaží zvlášť (vana i sprchový kout). Plocha před domem bude upravena zámkovou dlažbou a parkovacím stáním pro dva vozy. Pozemek o ploše 678 m2 je rovinatý a pravidelného obdélníkového tvaru. V ceně je zahrnuto rovněž oplocení pozemku a vyvedení sítí pro napojení dalšího objektu (např. grilovací zázemí, domek pro náčiní). Na stavbě jsou použita izolační trojskla s nízkým koeficientem a 30 cm zdivo + 16 cm zateplení, díky čemuž lze očekávat velmi nízké náklady na provoz (třída B). Střešní krytina betonová, podlahovou krytinu tvoří dlažba s dekorem tmavého dřeva. Koupelny jsou provedeny v jednoduchém a minimalistickém designu s tlumenými tóny. Obec se nachází pouhých 7 km od Poděbrad, 3 km od Sadské. Požádejte o zaslání odkazu s detailními informaci, vše se sem bohužel nevejde. Brzy na viděnou. Prodej rodinného domu Křečovice

usporna-novostavba-domu-6-kk-7-km-od-podebrad
prodej
6 990 000
159m2
Rodinný dům

Nabízím vám k prodeji bytový dům se 4 jednotkami, solárními panely, reklamou a ročním výnosem 7,07% (z aktuální nabídkové ceny). Čtyřpodlažní dům nabízí na každém podlaží jeden byt (3+1 a 3+kk v podkroví, od 64 po 77 m2), tyto byty jsou stabilně pronajaté nájemcům a všechny prošly rekonstrukcí. Společně s příjmem z nájmů se na výnosu podílí střešní solární panely (smlouva s ČEZ) a reklamní billboard z boku domu (necloní okna). Masivní cihlový dům v posledních letech prošel rekonstrukcí zateplení, plastová okna, rozvody sítí, nová střecha. Vytápění má každá jednotka nezávisle, nicméně lze vytápět centrálně s kotlem umístěným ve sklepě. Každý byt má svá měřidla. Ve sklepě domu se dále nachází sklepní kóje pro jednotlivé byty. Dům je umístěn v ulici Kamenická, MHD u domu (cca 100 m), hlavní nádraží se nachází zhruba 10 minut chůze od domu, 500 m vzdušnou čarou. Celková plocha pozemků činí 720 m2, zhruba 500 m2 připadá na zahradu, která je ve společném užívání nájemníků. Zahrada má mírně svažitý terén a je umístěna za domem. Orientace klesání je směrem na jih. Na pozemku za branou je možné pohodlně zaparkovat vozy všech nájemců. Vstup do domu je dvojí - z úrovně ulice Kamenická a v úrovní zahrady, kde je navíc k dispozici terasa (pod ní pak kryté stání). Oba vstupy jsou ze zadní části domu přes centrální schodiště, výtah není. Na vyžádání vám rád zašlu odkaz s detailními informacemi. Prodej bytu 2+kk Praha 10, Záběhlice

prodej-opraveneho-bytoveho-domu-se-3-byty-decin-kamenicka
prodej
6 900 000
265m2
Činžovní dům