Martin RATAJ
Člen realitní komory č. 118533

realitní makléř

Kontakt

777 336 622
Reality 5 - centrála

Zkušenosti

Hodnocení 5 hvězdy

Specializace

  • prodej / pronájem 
  • byt
  • dům
  • pozemky
  • komerční prostory


Nabídky makléře

Dvoupodlažní budova rodinného domu se sedlovou střechou, jejíž původ se datuje k 17. století. Půdorys má cca 12 x 4,5 m. Zastavěná plocha činí 51 m2. Z jižní strany dvorek a předzahrádka. Za domem je navazující zahrada obdélníkového tvaru o stranách cca 50 x 10 m. Zde se nachází další dvě drobné stavby, (kůlny), jedna z nich má zastavěnou plochu 28 m2 a je zapsaná v katastru. Druhá plní funkci altánu a grilu s posezením. Porost tvoří několik vzrostlých jehličnanů, okrasné keře a v zadní části zahrady ovocné stromy. Parcela je rovinatá a je na ní možný příjezd z ulice a také parkování vozidel. Ze strany veřejné komunikace je oddělená plotem. Není však formálně oddělená od okolních zahrad. Konstrukce stavby je kámen (opuka). Má dvě podlaží, podkroví a také malý sklep (cca 1,5 x 2,5 m). Z jižní strany je přistavěná dřevěná veranda. Budova je napojená na vodovod, elektrickou síť a plyn. Vytápění je řešeno lokálními plynovými tělesy typu WAF. Alternativně lze topit tuhými palivy. Odpad je sveden do jímky. Před domem je k dispozici obecní kanalizace. Od 80. let byla využívaná k rekreaci. Je v původním stavu k rekonstrukci. Dobrovíz je malebná obec s historickým jádrem, (památková rezervace), která se nachází v okrese Praha-západ, zhruba devět kilometrů západně od Prahy s napojením na dálnice D5, D6 a D7. V žije zhruba 600 obyvatel, je zde veškerá občanská vybavenost - obecní úřad, potraviny, mateřská škola, základní škola, restaurace, fotbalové hřiště, městská policie. Dopravní obslužnost je velice dobrá, je zde zastávka autobusu PID s napojením na letiště Václava Havla, na pražské metro, do Kladna a také vlaková stanice. Pokud hledáte dům před rekonstrukcí za slušnou cenu a kousek od Prahy, pak neváhejte a kontaktujte mě. Prodej bytu 3+1 Praha 4, Záběhlice

prodej-rodinneho-domu-79-m2-pozemek-677-m2
prodej
3 990 000
0m2
Rodinný dům

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím rodinný dům o dispozici 8+2 s bazénem a vedlejšími technickými stavbami. Nachází se na okraji lesa v klidné a vyhledávané lokalitě, v obci Nenačovice, okres Beroun, vzdálené pouhých 12 km vzdušnou čarou od Prahy. Stavba o třech podlažích byla nově postavená a kolaudovaná v roce 2010. Je umístěná v horní části jižně orientovaného, částečně svažitého pozemku o výměře 3.300 m2. Budova je v celém půdorysu podsklepená. Přízemí tvoří jednotka 3+1 se samostatnou koupelnou, toaletou, vstupní halou, šatnou a zimní zahradou. Schodištěm propojené druhé podlaží disponuje celkem čtyřmi pokoji, kuchyní, dvěma koupelnami, toaletou a šatnou. Ze všech pokojů je možné vyjít na terasu, která se rozprostírá po celé délce jižní fasády a je z ní nádherný panoramatický výhled na okolní krajinu. Toto druhé podlaží je přístupné též venkovním schodištěm, přímo z nádvoří. Díky tomu lze dům užívat rozděleně, například jako dvougenerační nebo jako sídlo společnosti spojené s bydlením. Přilehlé stavby jsou vhodné ke skladování, výrobě a podobně. Na pozemku je dále umístěná velká voliéra. Součet zastavěných ploch je celkem je 420 m2. Podlahová plocha domu cca 450 m2. Na dům navazuje venkovní terasa se zapuštěným bazénem s protiproudem. Díky vyhřívání tepelným čerpadlem, jej lze využívat téměř celoročně. Posedět lze v altánku. Dům je energeticky nenáročný, splňující parametry energetické třídy B - velmi úsporný. Tepelné čerpadlo zajišťuje dodávku tepla pro vytápění a ohřev vody nejen pro dům, ale též slouží pro ohřev vody ve venkovním bazénu. Využívá celkem tři hlubinné vrty, každý o hloubce 120 m. Jižní orientace pozemku přímo vybízí k instalaci fotovoltaické elektrárny. Voda je čerpaná z vlastních studní, odpad je napojený na septik s čističkou. Vzrostlá zahrada se spoustou okrasnými dřevin nabízí dostatek prostoru. Její klidnou atmosféru dotváří okrasné jezírko s vlastní čističkou vody. Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna s hloubkou 80 metrů. Další studna je v horní části pozemku a její voda se využívá k závlaze. Celý objekt je monitorovaný kamerovým systémem se vzdáleným dohledem a zabezpečený elektronickým systémem. Obec Loděnice, kde je dostupná občanská vybavenost, je vzdálena necelé čtyři kilometry. Praha odtud pak 7 minut jízdy autem po dálnici D5. Velkým benefitem této nemovitosti je především její umístění uprostřed klidné přírody a přitom blízko Prahy. Pokud toužíte po bydlení v zeleni, po dostatku soukromí a prostoru, (jak uvnitř, tak i venku), pak by tato nemovitost mohla být Vaší volbou. Pro bližší informace mne prosím kontaktujte. Prodej bytu 3+kk Praha 5, Radlice

prodej-rodinneho-domu-480-m2-pozemek-3300-m2
prodej
23 750 000
0m2
Rodinný dům

Dům v lůně přírody, a přesto kousek od Prahy. Má dispozici 8+2, bazén a velkou zahradu. Nachází se na okraji lesa v klidné a vyhledávané lokalitě, v obci Nenačovice, okres Beroun, vzdálené pouhých 12 km vzdušnou čarou od hlavního města. Tato stavba o třech podlažích byla nově postavená a kolaudovaná v roce 2010. Je umístěná v horní části jižně orientovaného, částečně svažitého pozemku o výměře 3.301 m2. Budova je v celém půdorysu podsklepená. Přízemí tvoří velká vstupní hala, jednotka 3+1 se samostatnou koupelnou, toaletou, vstupní halou, šatnou a zimní zahradou. Schodištěm propojené druhé podlaží disponuje celkem čtyřmi pokoji, kuchyní, dvěma koupelnami, toaletou a šatnou. Ze všech pokojů je možné vyjít na terasu, která se rozprostírá téměř po celé délce jižní fasády a je z ní nádherný panoramatický výhled na okolní krajinu. Toto druhé podlaží je přístupné též venkovním schodištěm, přímo z nádvoří. Díky tomu lze dům užívat rozděleně, například jako dvougenerační nebo jako sídlo společnosti spojené s bydlením. Přilehlé stavby jsou vhodné ke skladování, výrobě či stavbě dalšího domu. Na pozemku je dále umístěná velká voliéra. Součet zastavěných ploch je celkem je 420 m2. Podlahová plocha samotného domu cca 450 m2. Na dům navazuje venkovní terasa se zapuštěným bazénem s protiproudem. Díky vyhřívání tepelným čerpadlem, jej lze využívat téměř celoročně. Posedět lze v altánku. Dům je energeticky nenáročný, splňující parametry energetické třídy B - velmi úsporný. Tepelné čerpadlo zajišťuje dodávku tepla pro vytápění a ohřev vody nejen pro dům, ale též slouží pro ohřev vody ve venkovním bazénu. Využívá celkem tři hlubinné vrty, každý o hloubce 120 m. Jižní orientace pozemku přímo vybízí k instalaci fotovoltaické elektrárny. Voda je čerpaná z vlastních studní, odpad je napojený na septik s čističkou. V současnosti probíhá výstavba obecního vodovodu, na který bude dům také napojený. Vzrostlá zahrada se spoustou okrasných dřevin nabízí dostatek prostoru. Její klidnou atmosféru dotváří jezírko s vlastní čističkou vody. Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna s hloubkou 80 metrů. Další studna je v horní části pozemku a její voda se využívá k závlaze. Celý objekt je monitorovaný kamerovým systémem se vzdáleným dohledem a zabezpečený elektronickým systémem. Obec Loděnice, kde je dostupná občanská vybavenost, je vzdálena necelé čtyři kilometry. Praha odtud pak 7 minut jízdy autem po dálnici D5. Velkým benefitem této nemovitosti je především její umístění uprostřed klidné přírody, a přitom blízko Prahy. Pokud toužíte po bydlení v zeleni, po dostatku soukromí a prostoru, (jak uvnitř, tak i venku), pak by tato nemovitost mohla být Vaší volbou. Pro bližší informace mě prosím kontaktujte. Pronájem bytu 2+1 Uničov

prodej-rodinneho-domu-480-m2-pozemek-3301-m2
prodej
23 750 000
0m2
Rodinný dům

Ve výhradním zastoupení nabízím rodinný dům 5+kk v obci Prostřední Lhota, v atraktivní oblasti nedaleko Slapské přehrady. Moderní dřevostavba je postavená na parcele 1311 m2. Byla dokončená v roce 2018. Vnitřní dispozice je 5+kk. Zastavěná plocha 135 m2, užitná 175 m2. K domu náleží kryté parkovací stání pro dva vozy a samostatně stojící garáž 57 m2. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a přístupem na terasu o ploše cca 36 m2. Je zde dále ložnice, praktická komora a koupelna s WC a sprchovým koutem. Ze vstupní haly je po schodišti přístup do poschodí s třemi ložnicemi, technickou místností a druhou koupelnou s WC, sprchovým koutem a vanou. Z jedné z ložnic je přístup na terasu o ploše cca 45 m2. Zde je možné vybudovat například zimní zahradu, nebo další pokoj, čím by se změnila dispozice obytných místností na 6+kk. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem. Díky podlahovému vytápění v obou podlažích nejsou v interiéru nejen žádná topná tělesa, ale také ušetříte na spotřebě energie. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler o objemu 200 l. Dům je připojený na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do vlastní čistírny. Výhodná je i podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 3000 litrů, díky které je zde dostatek vody nejen pro zálivku zahrady. V domě je nainstalovaný zabezpečovací systém, na oknech jsou elektricky ovládané žaluzie, internetové připojení 45 Mb/s. Díky použití kvalitních materiálů a moderním technologiím je dům energeticky nenáročný. Splňuje požadavky na zařazení do kategorie B velmi úsporný, s požadavkem 16,5 MWh/rok. Mírně svažující se pozemek o ploše 1.311 m2 je obdélníkového půdorysu, cca 46x28 m, západní orientace. Kromě domu je na něm umístěná i hrubá stavba garáže pro dva vozy a dílnu, o zastavěné ploše 57 m2. Je zde vyvedená voda, odpad a elektřina. Je možnost zde vybudovat domek pro hosty. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost. Hlídání malých dětí je v obci. Škola v Novém Kníně, Slapech a ve Štěchovicích. Lékař v Novém Kníně, Dobříši, nebo v Sedlčanech. Vše je dostupné i autobusem, do 10-15 min. Příměstská pražská doprava (PID), zastávka autobusu linky č. 360 do Prahy je umístěná přímo v obci. Tento dům poskytuje svým majitelům dostatek prostoru a pohodlí. Díky velkoformátovým oknům a otevřeným vnitřním plochám působí velice světle a vzdušně. Rozlehlá zahrada dává dostatek možností pro realizaci vlastních snů o venkovním prostoru. Pokud hledáte bydlení v moderním stylu nedaleko od Prahy, pak by Vás tato moje nabídka mohla oslovit. Tak neváhejte a ozvěte se. Prodej rodinného domu Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

prodej-rodinneho-domu-175-m2-pozemek-1311-m2
prodej
13 990 000
0m2
Rodinný dům

Exklusivně Vám zprostředkujeme pronájem kanceláří a showroomu, o celkové ploše 111 m2, umístěných v prvním patře menší budovy. Součástí je i malá čajová kuchyňka a vlastní WC. Prostory mají přímý přístup na rozlehlou terasu o ploše 165 m2, kterou lze též využívat. Obchodní plocha má výměru 49 m2, kancelář 32 m2, zasedací místnost 22 m2, toaleta 4 m2, kuchyň 4 m2. Všechny místnosti jsou vzájemně průchozí a jsou vybaveny klimatizačními jednotkami. Prostory jsou velice světlé a vzdušné. Nepřehlédnutelným prvkem je veliké akvárium o objemu 4.000 litrů, které je přímo zakomponované do stěny v zasedací místnosti. Jeho údržba a provoz jsou v režii pronajímatele. Celá budova je centrálně zabezpečená a ve spodní části se nachází recepce, kuchyňka s jídelnou, nákladní výtah. Ve zbylé části budovy sídlí společnost prodávající vířivé vany, bazény a sauny, specializující se na realizaci privátních a komerčních wellness. Vzhledem k luxusním povaze produktů a klientely showroomu může nový nájemce získat zákazníky a vzájemně se podporovat. Poplatky za služby budou přeúčtovány dle skutečné spotřeby, prostory mají samostatný elektroměr a vodoměr. Odhad poplatků je cca 4.500,- Kč + DPH / měsíčně. Internetové připojení (Wi-Fi) je již započítané. Dobrá dopravní dostupnost, zastávky autobusu a tramvaje s návazností na všechny tři trasy metra jsou v bezprostřední blízkosti. Obchodní centrum Eden, fotbalový stadion Slavia Praha, nádraží Praha Eden a další v dohledu a docházkové vzdálenosti. Pro bližší informace volejte makléře. Prodej stavebního pozemku Dubí

pronajem-kancelare-111-m2
pronájem
36 500 Kč/měs
Rezervováno
0m2
Kancelář

Exklusivně Vám zprostředkujeme pronájem obchodních prostor - showroomu a kanceláří, o celkové ploše 111 m2, umístěných v prvním patře menší budovy. Součástí je i malá čajová kuchyňka a vlastní WC. Prostory mají přímý přístup na rozlehlou terasu o ploše 165 m2, kterou lze též využívat. Obchodní plocha má výměru 49 m2, kancelář 32 m2, zasedací místnost 22 m2, toaleta 4 m2, kuchyň 4 m2. Všechny místnosti jsou vzájemně průchozí a jsou vybaveny klimatizačními jednotkami. Prostory jsou velice světlé a vzdušné. Nepřehlédnutelným prvkem je veliké akvárium o objemu 4.000 litrů, které je přímo zakomponované do stěny v zasedací místnosti. Jeho údržba a provoz jsou v režii pronajímatele. Celá budova je centrálně zabezpečená a ve spodní části se nachází recepce, kuchyňka s jídelnou, nákladní výtah. Ve zbylé části budovy sídlí společnost prodávající vířivé vany, bazény a sauny, specializující se na realizaci privátních a komerčních wellness. Vzhledem k luxusním povaze produktů a klientely showroomu může nový nájemce získat zákazníky a vzájemně se podporovat. Poplatky za služby budou přeúčtovány dle skutečné spotřeby, prostory mají samostatný elektroměr a vodoměr. Odhad poplatků je cca 4.500,- Kč + DPH / měsíčně. Internetové připojení (Wi-Fi) je již započítané v nájmu. Dobrá dopravní dostupnost, zastávky autobusu a tramvaje s návazností na všechny tři trasy metra jsou v bezprostřední blízkosti. Obchodní centrum Eden, fotbalový stadion Slavia Praha, nádraží Praha Eden a další v dohledu a docházkové vzdálenosti. Pro bližší informace volejte makléře. Pronájem kanceláře Praha

pronajem-obchodniho-prostoru-111-m2
pronájem
36 500 Kč/měs
Rezervováno
0m2
Obchodní prostor

Hledáte bydlení v klidné lokalitě nedaleko Prahy? Potom pro Vás mám tuto nabídku prostorného domu, ukrytého v nádherné vzrostlé zahradě. Má vše, co je potřeba. Útulný obývací pokoj s krbem, kuchyň, jídelnu i tři ložnice v patře. Dvě koupelny, dvě komory, prostornou lodžii a též zimní zahradu. Plus velkou venkovní terasu. V suterénu je dalších 5 místností. V tomto technickém podlaží je také umístěný plynový kotel, který zajišťuje topení a ohřev teplé vody. Budova o třech podlažích a zastavěné ploše 174 m2 je umístěná na pozemku s rozlohou 979 m2. Dále se zde nachází garáž pro dva vozy (39 m2) a bazén. Vlastní vrt obstará dostatek vody. Zálivka zahrady funguje z retenční nádrže zachycující dešťovou vodu, s rozvodem po celé zahradě. Díky užití kvalitních materiálů není dům nijak energeticky náročný. Budova je vyzděná systémem Porotherm se zateplenou střechou. Náklady za rok 2022 činily 21.000,- za elektrickou energii a 38.000,- za plyn. Průkaz energetické náročnosti (PENB) se připravuje. Tehov je malebná obec v okrese Praha-východ. Rozkládá se necelých dvacet kilometrů od hranice Prahy a čtyři kilometry od města Říčany. Žije zde přibližně 1 100 obyvatel. V Tehově je základní škola (1. stupeň) a mateřská škola. Dále autobusová zastávka, kterou projíždí linka Pražské integrované dopravy. V sousedních Říčanech, které již několik let za sebou zvítězily v anketě Nejlepší místo pro život je k dispozici kompletní infrastruktura, školy, gymnázia, nemocnice, supermarkety, divadlo, kino, přírodní koupaliště Jureček a Marvánek, krytý plavecký bazén atd. Odtud funguje i přímé vlakové a autobusové spojení do Prahy. Dům svým umístěním poskytuje dostatek soukromí a prostoru. Je ve velice dobrém stavu, s láskou a péčí udržovaný. Chtěli byste bližší informace? Pak neváhejte a kontaktujte mě. Prodej bytu 3+1 Praha 1, Malá Strana

prodej-rodinneho-domu-370-m2-pozemek-979-m2
prodej
na dotaz v RK
0m2
Rodinný dům

Nabízím Vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu na nádherném místě, přímo na břehu rybníka, v klidné slepé ulici. Dům se nachází v historické části obce Horoušany, která je vzdušnou čarou vzdálená pouhé tři kilometry od hranice Prahy. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, prošla v posledních letech celkovou revitalizací. Je napojená na městský vodovod a kanalizaci. Přízemí je tvořeno třemi obytnými místnostmi, koupelnou s toaletou a zádveřím. V podkroví majitelé vybudovali další dva pokoje. Vytápění zajišťuje elektrokotel připojený na rozvod ústředního topení. V přízemní obytné části je kromě toho ještě instalováno podlahové topení. Jako další alternativu lze zapálit oheň v krbu v obývacím pokoji, což zajistí tu správnou atmosféru. Moderní kuchyňská linka je vybavená vším potřebným. K dispozici je také samostatná garáž. Udržovaná zahrada poskytuje venkovní prostor s dostatkem soukromí. Posedět lze pod přístřeškem, či rovnou ve stínu stromů. Pro zalévání zahrady je určena retenční nádrž na dešťovou vodu o kapacitě zhruba 3 m3. Před domem naleznete prostor pro pohodlné zaparkování nejméně dalších tří vozů. V okolí je dostatečná občanská vybavenost. Samoobsluha je vzdálená cca 70 metrů od plotu. Velice dobrá je i dopravní dostupnost. Zastávka autobusu s přímým napojením na linku metra B je cca 50 metrů od domu. Okolí je velmi klidné, ulice je krátká a neprůjezdná, takže nemusíte mít strach pustit děti ven, aby si hrály před domem. Tato nemovitost má doopravdy velké kouzlo. Bydlet na břehu rybníka, moci posedět u ohýnku pod hvězdnou oblohou za teplých letních večerů, co víc si od svého nového bydlení přát Známé pravidlo, že lokalita je to nejdůležitější zde platí přímo jednoznačně. Pokud hledáte klidné bydlení na výjimečném místě, a přitom nedaleko od Prahy, potom neváhejte a zavolejte mi. Rád Vám sdělím podrobnější informace. Prodej chaty Třebívlice

prodej-rodinneho-domu-130-m2-pozemek-264-m2
prodej
7 900 000
0m2
Rodinný dům

Byt se zahradou v Praze? Pokud Vám to zní dobře, pak čtěte dál. Mám pro Vás jedinečnou nabídku bytu 3+kk, 82 m2 s terasou, garážovým stáním a hlavně 150 m2 zahradou. Je situovaný v přízemí domu uzavřeného areálu Kejřův mlýn, Praha 9 - Hloubětín. Tvoří jej vstupní hala, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna a dvě toalety. Přístup na terasu a do zahrady je přímo z obývacího pokoje. K bytu náleží též zděný sklep a nadstandardně široké parkovací stání pro jeden vůz, oboje umístěné přímo v domě. Kuchyně je vybavená linkou s elektrickým sporákem, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou pečící troubou, myčkou nádobí, mikrovlnou troubou a samostatně stojící kombinovanou lednicí. K zařízení bytu dále patří pračka, sušička a celkem 3 velké šatní skříně. Dostatek soukromí zajišťují hliníkové stahovací předokenní žaluzie. A k tomu přidám ještě vlastním privátním pískoviště pro Vaše děti. V areálu je k dispozici 24 hodinová (non-stop) recepce. V ceně je již započtené garážové parkovací stání. Zúčtovatelné zálohy jsou ve výši 9.300,- Kč / měsíčně. Záloha na odběr elektrické energie 2.000,- a internet 350,- Kč. Vratná kauce 45.000,-. Odměna realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu. V lokalitě je dostupná veškerá občanská vybavenost. Vynikající dopravní dostupnost, (tramvajové zastávky jsou vzdáleny 3 minuty chůze a stanice autobusů a metra trasy B - Hloubětín 7 minut). Okolo domu je dostatek atraktivních míst, spousta zeleně, rybníků a kolem domu vede fantastická cyklostezka, po které se můžete vydat i do centra Prahy. Velice klidné bydlení v uzavřeném areálu je ideální hlavně pro rodinu s dětmi, které si můžou hrát celý den venku a nemůžou se přitom nikam ztratit. Pokud Vás tato moje nabídka oslovila, pak mě neváhejte kontaktovat. Prodej bytu 2+kk Praha 6, Řepy

pronajem-bytu-3-kk-82-m2
pronájem
29 900 Kč/měs
Rezervováno
84m2
3+kk